תחום השקעות הנדל"ן בישראל זוכה בשנים האחרונות למודעות רבה, ובעיקר ההשקעה בקרקעות הופכת לאחת הבחירות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים. אבל למה דווקא קרקעות? מה היתרונות בהשקעה מסוג זה? כאן נפרט את הסיבות המרכזיות לכך שקרקעות הן נכס ייחודי ומבטיח, ונבחן כיצד השקעה נכונה יכולה להוביל לתשואות גבוהות תוך הפחתת סיכונים.
פוטנציאל עליית ערך משמעותי
אחת הסיבות ההטובות להשקעה בקרקעות היא הפוטנציאל לעליית ערך לאורך זמן. קרקעות באזורים מתפתחים, סמוך לתשתיות חדשות או במיקומים אסטרטגיים, נוטות לעלות בערכן עם התקדמות הפיתוח האזורי. כך למשל, אזורים כמו באר יעקב, ראשון לציון וקריית גת חוו עליות דרמטיות בערך הקרקע בשל פרויקטים של פיתוח תשתיות והתרחבות עירונית. השקעה בקרקע בשלב מוקדם, לפני שהיא מופשרת לבנייה, יכולה להוביל לרווחים משמעותיים ברגע שהיא עוברת שינוי ייעוד או פיתוח.
גיוון תיק ההשקעות
השקעה בקרקעות היא דרך מצוינת לגוון את תיק ההשקעות וליצור יציבות פיננסית. בעוד ששוק ההון מתאפיין בשינויים רבים, קרקעות מציעות נכס מוחשי שאינו מושפע משינויים יומיומיים בשווקים הפיננסיים. בנוסף, הן מאפשרות למשקיעים לבחור כיצד לממש את השקעתם בעתיד: מכירה, השכרה או פיתוח. הגיוון הזה מקנה למשקיע יותר שליטה על נכסיו והגנה מסוימת מפני תנודות כלכליות.
הגנה מפני אינפלציה
בתקופות של אינפלציה גבוהה, קרקעות נחשבות לאחד הכלים הפיננסיים היעילים ביותר לשימור ערך ההון. בעוד שהכסף מאבד מערכו בתקופות של אינפלציה, נכסים מוחשיים כמו קרקעות נוטים להערכת שווי, מה שמאפשר למשקיעים להגן על כספם ולהשיג תשואה משמעותית לאורך זמן.
הזדמנויות פיתוח
אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בקרקעות הוא האפשרות להשביח את הקרקע ולממש את פוטנציאל הרווח שלה. קרקעות שנרכשו לצרכי השקעה ניתנות לפיתוח בהתאם לתוכניות האזוריות, בין אם מדובר בבניית יחידות דיור, אזורי מסחר או פרויקטים תעשייתיים. לדוגמה, פרויקטים באזורי ביקוש כמו מודיעין או אזור השרון מספקים למשקיעים אפשרויות מגוונות להשבחת הקרקע ולמקסום הרווחים.
יתרונות מיסוי
במקרים רבים, השקעה בקרקעות טומנת בחובה יתרונות מיסוי משמעותיים, במיוחד כאשר מדובר בקרקעות חקלאיות המיועדות להפשרה. המדינה מעודדת לעיתים פיתוח אזורים חקלאיים באמצעות הפחתת מיסים או מתן הטבות אחרות למשקיעים. עם זאת, חשוב לבדוק את מדיניות המיסוי העדכנית ולקבל ייעוץ מקצועי בנושא, כדי לנצל את ההזדמנויות באופן מלא ויעיל.
סיכונים שיש להביא בחשבון בהשקעה בקרקעות
כמו בכל השקעה, גם השקעה בקרקעות כרוכה בסיכונים שונים. חשוב להיות מודעים לסיכונים העיקריים שעלולים להתעורר במהלך הדרך:
- עיכובים בהפשרת הקרקע – פעמים רבות קרקעות המיועדות להשקעה נמצאות בתהליך שינוי ייעוד. עיכובים בהליכי ההפשרה עלולים לעכב משמעותית את פוטנציאל ההשבחה של הקרקע.
- מגבלות רגולטוריות – ישנם מקרים שבהם רגולציות ממשלתיות או מקומיות מגבילות את אפשרויות הפיתוח והשימוש בקרקע. הכרה מוקדמת במגבלות הללו עשויה לחסוך זמן וכסף בהמשך.
- שינויים בתוכניות מתאר – תוכניות מתאר עשויות להשתנות בהתאם להחלטות של גופים תכנוניים. שינויים כאלו עלולים להשפיע על ערך הקרקע והאפשרויות הקיימות להשקעה ופיתוח.
כיצד להתמודד עם הסיכונים?
ביצוע בדיקות נאותות (Due Diligence) הוא שלב קריטי בכל השקעה בקרקע. על מנת למזער את הסיכונים ולהבטיח החלטה מושכלת, מומלץ להיעזר במומחים מתחומים שונים. למשל:
- עורכי דין המתמחים במקרקעין, שיבדקו את הזכויות על הקרקע וההיבטים המשפטיים.
- שמאים מוסמכים, שיעריכו את פוטנציאל ההשבחה ואת שווי הקרקע.
- חברות ליווי מקצועיות, המתמחות בניהול השקעות קרקעיות.
ליווי מקצועי להשקעה בטוחה
כשמדובר בהשקעה בקרקעות, חשוב לבחור בגורם מקצועי ומנוסה שילווה אתכם לאורך כל התהליך. קבוצת שדות, המתמחה בהשקעות נדל"ן ובקרקעות בפרט, מציעה ליווי אישי ומשתמשת בניסיון ובידע המקצועי שלה כדי להעניק למשקיעים פתרונות המותאמים לצורכיהם. למידע נוסף על קרקעות להשקעה בישראל, אתם מוזמנים לבקר באתר החברה בכתובת: קרקעות להשקעה בישראל – מקור אמין וליווי מקצועי בתחום.
סיכום
השקעה בקרקעות בישראל מציעה הזדמנות יוצאת דופן למימוש תשואות גבוהות, יצירת גיוון פיננסי והגנה על ערך ההון. לצד היתרונות, חשוב להיות מודעים לסיכונים ולבצע בדיקות מקיפות לפני קבלת החלטות השקעה.
קבוצת שדות מספקת את הכלים, הידע והליווי הדרושים כדי להבטיח תהליך השקעה בטוח ומוצלח! לקבלת ייעוץ נוסף בנושא השקעה בקרקעות, ניתן לבקר באתר שלנו או ליצור קשר בטלפון 03-7219003, במייל [email protected].
